驗屋(1)

我總共驗屋三次,時間二個月左右。

為了可以詳細的驗屋我從網路上找了室內檢查要點,也去買了驗屋必要的工具,為了下班後可以延長驗屋的時間還把所有的燈泡裝上。

(一)、驗屋工具:

  (1)、爬梯(四層工作梯):方便檢視較高處及天花板。
  (2)、紙膠帶:藍色,推薦採用3M,貼於粉刷後的牆面不會有殘膠,且有顏色標示性佳。
  (3)、剪刀、刀片:剪取紙膠帶、切取合適的保特瓶為試水之用。
  (4)、水管、水桶:試水時放水用。
  (5)、矽力康:試水時封排水孔用。
  (6)、掃具:清掃找出掩蔽缺失。
  (7)、起子(十字及一字):可開啟。
  (8)、手電筒:看屋內陰暗處,或日落後之補助照明。
  (9)、水平尺:看插頭及開關有無平整。

(二)室內檢查要點:

項目內容
玄關門 門開關無雜音 
 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 
 門扇時與地面縫隙無過大 
 玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢,鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 
 門扇與門框是否平整無下垂
 玻璃有無刮傷
臥室, 廁所, 廚房, 陽台門 門止無損壞 
(所有室內門)門關起來與門框及鎖孔閉合 
 門扇時與地面縫隙無過大 
 門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 
 門開關無雜音 
 是否油漆平整顏色均勻
 門扇及門框有無油漆漬、污損及碰撞傷痕 
閉合度良好(怕下雨天水滲入) 可緊密上鎖 
(每一片窗都要檢查) 窗、紗窗開啟順暢 
 窗框、玻璃無刮傷 
 紗窗窗框邊有防蚊條 
 窗框邊是否有膠條,與玻璃嵌合是否平順
 紗窗無變形及無法拆卸情形 
天花板 抬頭看天花板油漆粉刷平整顏色均勻 
 無龜裂或脫落 
 有無污染、變形或破損情形
 天花板隔間是否完整無破洞
牆&樑柱除了看還要用手摸,油漆粉刷平整 
(每一面上到下都要檢查) 顏色均勻無明顯刷痕 
 無龜裂或脫落 
 牆角牆面是否有裂縫
 後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 
 輕隔間是否爆漿結構不齊
 不同材質接縫處是否收邊良好
 上下樑柱是否不齊
地磚, 壁磚地毯式確認每一處磁磚為實心 
 磁磚鋪貼平整且無龜裂、抹縫是否過大 
 磚縫大小色澤一致 (是否有色差)
 磁磚邊緣無破裂或磨損 
浴室 洗臉盆 止水塞拉桿功能正常位置恰當 
 臉盆台面是否無損毀刮傷 
 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 (壁面是否有裂痕)
 鏡前的層板固定不鬆動 
 天花板牆角級窗邊是否有漏水痕跡 
 蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水,止水塞拉起,看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 
水龍頭 無刮傷鏽蝕 
 龍頭轉動順暢 
 水量出水正常 
 冷熱水是否接對出口
 開關水時管路是否會發出異聲
 水龍頭打開至少持續十分鐘以上,確認排水是否流暢
浴缸 蓄水檢查排水功能 
 表面無刮傷瑕疵 
 浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 
 檢查水龍頭水量控制 
 切換至蓮蓬頭出水正常 
 如有檢修孔,需打開確認排水管接合處是否完好
 配件是否安裝完整
 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 
淋浴間隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 
 隔屏門開關順暢 
 淋浴間的落水頭排水順暢(檢查洩水坡度
馬桶表面無損傷瑕疵 
 馬桶蓋有無鬆動及刮傷 
 沖水量及排水正常 
 水箱注水一定水位即停止 
 馬桶與水箱接管有無漏水
 沖完水馬桶周邊無滲水 
抽風扇運轉正常 
 從檢修品看是否接到管道間
 運轉是否太大聲 
地面排水孔注水至地面排水孔檢查排水正常 
五金配備鏡面平整無刮傷 
 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 
廚房櫥櫃檢查每一片門開關正常順暢及閉合 
 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 
 抽屜拉籃抽拉順暢 
 菜刀架固定牢靠 
 檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 
 廚房水槽及水管是否暢通
 烘碗機掀蓋是否正常閉合
 五金零件是否固定良好
 是否有防蟑條
 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 
廚房檯面、洗滌槽檢查表面無刮傷 、面板有無色差
 水槽排水是否順暢
 水龍頭溢水功能是否正常
 水槽有無生銹或污損
 蓄水水塞可緊密,水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 
瓦斯爐功能正常 、開關是否正常
 無雜音 
 瓦斯軟管接頭緊密固定 
 瓦斯爐的瓦斯接管
 排煙軟管正確接妥至戶外 
排油煙機 功能正常 、有無雜音
 排油煙機小燈正常 
 油杯及網紙等配件無遺缺 
 機電設備 
總開關總開關牆面開口是否有修邊 
 開關箱面板平整無撞傷 
 開關箱門開關順暢及閉合時緊密 
 箱內線路整齊 
 每個迴路標示明確 
 將所有迴路開至ON,再檢查每一開關及燈具功能 
所有開關開關上有一亮亮的夜視功能正常 
 面板無損傷 
 每個開關開關正常、燈具正常 
 所有插座及開關旁是否油漆平整無掉漆 
插座插座牆面無破口未修邊 
 插座縫是否大小適中,沒有比插座還大
 可準備小夜燈檢查每個插座
 面板平整無翹起無法閉合或破損
冷氣冷氣排水孔的位置
 分離式冷氣的裝設位置
對講機索取使用手冊 
 檢查呼叫功能 
 收訊功能 
 警報等功能正常及按鈕OK 
其他 實際坪數是否符合

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  • Jul 12 Thu 2007 14:35
  • 下訂

我決定買了!!
時間是在昨天下班後(96.7.11)
地點是在離我工作地方走路15分鐘的透天。

經過了長達一年的看屋過程,
真是五味雜陳,

雖然覺得自已可能買貴了,
但是要是要簽一張保簽協定,說不可以透露自已買的價格,要說協議書上的價格…!@#$
不然造成他們的損失要我負責,真是夠了…

但是還是鬆了一口氣,
覺得自已可以往人生的下一個階段邁進。

因為不讓人把契約帶回審閱,
所有我在現場看了二次,各別二個小時,
還把成屋契約範本印去一條一條的核對,
想想畢竟是成屋了,
風險較預售屋大為降低,
且這是一個大案子,前面也有好幾百戶了,
應該不會有什麼問題才是...(衷心的希望)

要求下訂後要馬了簽約,不足的簽約金三天內用電匯或現金支票補足
現場刷了信用卡付了訂金10萬元,
簽了一張簽約金的本票。(好多錢...)

接下來就等下週二的對保了....
還有要準備驗屋前的檢查了....

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清水寺夜間拜觀

在四条通的茶寮都路里用完晚餐後,就前往當日最後一個行程「清水寺」夜間拜觀,今天也是春季清水寺夜間拜觀開放的最後一天。

入夜後沿著四条通,經過八坂神社後,再經高台寺道、二年坂、三年坂,沿途街道不若白天時的熱鬧,人潮也不像白天時擁擠,有一部份的店家也歇息了,最後沿清水坂直行就可以看到清水寺,買完門票首先映入眼簾就是的仁王門。


                                             清水寺。仁王門


沿途經過三重塔、經堂等,在沿著參觀的路徑在建築物及櫻花樹都打上燈外,還有光束。朱紅色的建築在夜間分外耀眼,夜櫻在燈光的襯托下讓人覺得眩目且迷離。


                                             清水寺。經堂


                                               清水寺。三重塔


                                             清水寺。夜櫻


經過本堂到了奧之院之前的平台,往清水舞台一望,景色令人摒息。鼎沸的人聲也在瞬間沒入長夜中。

人潮十分擁擠,整個觀景平台其實也明顯的傾斜,但是絕景當前也顧不得那麼多,等了快5分鐘才有擠到第一排。按下快門。


                                       清水寺。清水舞台。京都塔(桌布_1024*768)

拍了十幾分鐘的夜景才心滿意足的離開奧之院,到了音羽瀑布,許多人遊客排隊在盛取其流下的清泉。

在往出口沿著參觀的路徑上夾道亦可欣賞夜櫻。


                                               清水寺。夜櫻

離出口不遠處有一池塘,平靜無波如同一面鏡子,夜櫻如實倒映在池中似乎可以確定在水面有另一個世界的存在。現場池旁圍著一圈滿滿的遊客,閃光燈此起彼落想攫取這鏡花水月般的夜景。


                                              清水寺。鏡花水月


                                                清水寺。鏡花水月

離開了清水寺,內心仍然被那股神秘的氣氛給充滿著。一是夜櫻的迷離、二是清水寺在長夜中的瑰麗,著實不易三言二語形容,不過有了照片或許可以領略一二。



1.清水寺的夜間特別拜觀在春、夏、秋會各開放一段時間。門票是400円,比平日多100円。開放的時間是在下午6:30~9:30,票也是賣到9:30。

2.音羽山。清水寺 官方網站http://www.kiyomizudera.or.jp/index.html




 

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這是我常用的計算機 casio FX-5500LA




他有計算反矩陣的特異功能,可是當時唸大學當時班上人手一機的考試良伴喔…讚!!不過這世上總是難有完美的東西存在,他有一個嚴重的缺點,電池接點的地方常有問題,明明剛換完電池但畫面還是會出現"low battery"的假訊號…(這理有教怎麼修http://www.mobile01.com/print.php?f=116&t=142691&p=1)真是另人傻眼,所有雖然很好用但是考試時還是會帶另一台備用,除此之外還真是沒得嫌啊!!

查了一下現在(96.5.11)pchome賣nt.1650 http://store.pchome.com.tw/beautiful_watch/M00168458.htm記得當時(大約10年前)買是1200~1500左右,沒想到還漲價.....在電子產品中算是異數了。不愧是我看上的東西。

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因為無名小站連線龜速,打算另謀新家,這是第一篇的測試!

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